1. Identifier vos besoins et votre budget

Avant de commencer les recherches, définissez clairement votre objectif d’achat :

• Voulez-vous construire une maison, investir pour revendre, ou louer plus tard ?

• Cherchez-vous un terrain viabilisé (avec accès, eau, électricité) ou nu ?

• Quelle superficie souhaitez-vous ?

Conseil CPI : Faites une étude budgétaire réaliste incluant le prix du terrain, les frais administratifs, les taxes, et éventuellement le coût futur de construction.

2. Choisir la bonne localisation

L’emplacement est le facteur le plus déterminant pour la valeur et la sécurité de votre investissement.
Au Sénégal, certaines zones se démarquent par leur fort potentiel :

• Sangalkam, Sébikotane et Ndayane : terrains titrés et viabilisés, proches de Dakar et des grands axes.

• Thiès : croissance rapide et prix encore accessibles.

• Saly / Petite Côte : idéal pour un projet touristique ou résidentiel.

Conseil CPI : privilégiez les zones urbanisées, accessibles et disposant d’un titre foncier collectif ou individuel.

3. Vérifier la situation juridique du terrain

C’est l’étape la plus cruciale de tout achat immobilier au Sénégal.
Avant de signer quoi que ce soit, il faut s’assurer que :

• Le terrain dispose d’un Titre Foncier (TF) ou d’une Autorisation de Lotir ;

• Le vendeur est bien le propriétaire légal (demandez un extrait du titre) ;

• Le terrain n’est pas sous litige ni grevé d’hypothèque ;

• Les limites et la superficie sont claires et validées par le cadastre.

💡 Conseil CPI : Passez toujours par un cabinet conseil juridique ou un notaire agréé pour vérifier les documents. Chez CPI Immobilier, cette vérification est systématique avant chaque vente.

4. Rédiger et signer un compromis de vente

Une fois la vérification faite, un compromis de vente (ou promesse de vente) est signé entre les deux parties.
Ce document mentionne :

• Les coordonnées du vendeur et de l’acheteur ;

• La description du terrain (surface, localisation, références cadastrales) ;

• Le prix convenu et les modalités de paiement ;

• Le délai de signature de l’acte définitif.

Conseil CPI : Le compromis de vente doit toujours être rédigé par un professionnel, pour éviter les clauses abusives ou les litiges ultérieurs.

5. Passer devant notaire pour l’acte définitif

L’acte de vente doit être authentifié par un notaire.
C’est à ce moment que le transfert de propriété devient officiel.
Le notaire se charge également d’enregistrer l’acte auprès des services des domaines et du cadastre.

Une fois cette étape validée, vous recevez votre titre foncier ou votre attestation d’attribution définitive.

Conseil CPI : Ne payez jamais la totalité du prix avant la signature notariale.

6. Effectuer les démarches administratives finales

Après la vente, vous devez :

• Payer les droits d’enregistrement et les taxes foncières ;

• Faire muter le titre foncier à votre nom ;

• Demander un certificat de non-opposition si nécessaire ;

• Et conserver soigneusement tous les documents originaux.

Conseil CPI : CPI Immobilier vous accompagne dans toutes les formalités post-achat, jusqu’à la remise de votre titre définitif.

7. Préparer votre projet de construction (optionnel)

Une fois propriétaire, vous pouvez commencer à planifier votre projet immobilier.
Pensez à demander :

• Un plan d’aménagement validé par la mairie ;

• Une autorisation de construire ;

• Et l’appui d’un architecte ou bureau d’étude.

CPI Immobilier propose un service d’accompagnement à la construction personnalisée, adapté à votre budget et à vos besoins.

En résumé : les 7 étapes essentielles

CPI Immobilier, votre garantie de sécurité foncière

Avec CPI Immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement complet :

• Sélection de terrains viabilisés et titrés ;

• Vérification juridique par notre cabinet conseil ;

• Assistance notariale et administrative ;

• Et accompagnement à la construction sur mesure.

Acheter un terrain n’a jamais été aussi sûr, clair et transparent.
Avec CPI, vous investissez en toute confiance.

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