Les bénéfices liés à l’acquisition d’un terrain à Kounoune.
Nom du site : Kounoune
Commune : Sangalkam
Département : Rufisque
Région : Dakar
Kounoune, une zone en plein essor dans la région de Dakar, présente une multitude d’avantages pour ceux qui envisagent d’acquérir un terrain dans cette région dynamique. Que ce soit pour des projets résidentiels, commerciaux ou d’investissement, Kounoune offre un ensemble d’atouts attrayants qui méritent d’être mis en lumière.
- Présentation et localisation
Située dans le département de Rufisque, à environ 30 kilomètres au nord-est du cœur de Dakar, Kounoune se distingue par son développement urbain croissant et son cadre de vie agréable. Avec ses quartiers résidentiels bien aménagés (Cité Mbaba Guissé, cité SAGEF 5, Ngalap, Medina Tioub, Keur Ndiaye Lo, Ndiekhirat Digue, Takh et Keur Daouda Sar), ses espaces verts et ses infrastructures en constante évolution, Kounoune offre un environnement propice à une qualité de vie élevée. La zone est également réputée pour sa diversité culturelle et son ambiance conviviale, attirant ainsi de nouveaux résidents et investisseurs. Voir la carte ci-dessous :
- Accessibilité :
La zone de Kounoune bénéficie d’une excellente accessibilité, grâce à sa proximité avec plusieurs axes routiers majeurs. Les voies de communication bien entretenues permettent des déplacements fluides vers Dakar et d’autres régions du Sénégal, offrant ainsi une connectivité optimale pour les résidents et les entrepreneurs. De plus, la présence de services de transport en commun efficaces facilite les déplacements quotidiens, contribuant ainsi à la fluidité des déplacements. En guise d’exemple nous avons ci-dessous la localisation du site de la CPI par rapport à d’autres localités :
10mn de la base militaire française de Kounoune ;
A moins de 15mn de la VDN 3 ;
A 30 mn de Dakar ;
A 25mn de Diamniadio ;
A 40mn de l’Aéroport International Blaise Diagne ;
Non loin du terminus du TATA N° 72 ;
Non loin du Lycée de Kounoune
- Respect des normes urbanistiques :
Kounoune s’engage à respecter les normes urbanistiques en vigueur, garantissant ainsi un développement harmonieux et durable de la région. Les plans d’aménagement urbain visent à créer des espaces sûrs, esthétiques et fonctionnels, tout en préservant l’environnement naturel. Les autorités locales veillent à ce que les projets de construction et d’aménagement respectent les règles en matière d’utilisation du sol, de densité de population et de préservation des espaces verts. La topographie de Kounoune respecte les normes urbanistiques, avec une pente inférieure à 8%, ce qui facilite la planification et la construction (: pente maximale = 7,7% et pente minimale= 1,5%).
- Proximité des transports en commun :
Les habitants de Kounoune bénéficient d’un accès facile aux transports en commun, facilitant leurs déplacements quotidiens. Des lignes de bus régulières desservent la région, tandis que des projets d’extension du réseau de transport sont en cours pour améliorer encore davantage la mobilité. De plus, la région est bien desservie par les taxis et les services de transport privés, offrant ainsi des options variées pour se déplacer dans la région et au-delà. En guise d’exemple, nous pouvons citer les lignes 65, 72 dont leur lieu de terminus se trouve à Kounoune, facilitant aux populations leurs déplacements quotidiens.
- Accès à l’eau et à l’électricité :
Kounoune bénéficie d’une infrastructure fiable en matière d’approvisionnement en eau et en électricité. Les services publics sont bien établis, assurant un approvisionnement continu en eau potable et en électricité à tous les résidents et aux entreprises de la région. Les réseaux d’eau et d’électricité sont bien entretenus et régulièrement mis à niveau pour répondre aux besoins croissants de la population et des entreprises.
- Viabilisation et zones déjà habitées :
Les terrains disponibles à Kounoune sont souvent viabilisés, ce qui signifie qu’ils sont équipés des infrastructures de base telles que les routes, l’éclairage public, les réseaux d’eau et d’assainissement. De plus, la présence de zones déjà habitées garantit un environnement social dynamique et inclusif, propice à une intégration harmonieuse pour les nouveaux arrivants. Les quartiers résidentiels offrent une gamme variée de logements, des appartements modernes aux villas spacieuses, répondant ainsi aux besoins diversifiés des résidents.
En conclusion, investir dans un terrain à Kounoune représente une opportunité exceptionnelle pour profiter d’un cadre de vie de qualité, d’une connectivité optimale et d’un environnement favorable aux activités résidentielles et commerciales. Avec ses nombreux avantages, Kounoune se positionne comme un choix judicieux pour ceux qui recherchent un investissement immobilier prometteur dans la région de Dakar. La région offre un potentiel de croissance économique et une qualité de vie enviable, faisant d’elle une destination prisée pour les investisseurs et les résidents à la recherche d’un lieu dynamique et accueillant pour appeler chez eux.
PATHE THIAM
