Acheter un terrain est un investissement majeur. Cependant, des erreurs juridiques peuvent coûter cher si elles ne sont pas évitées. Au Sénégal, le marché foncier peut parfois être complexe, et la vigilance est essentielle.

CPI Immobilier, spécialiste en promotion foncière et conseil juridique, vous explique les principales erreurs à éviter pour sécuriser votre achat.

1. Ne pas vérifier le titre foncier

Le titre foncier (TF) est le document qui prouve la propriété légale du terrain.
Acheter sans vérifier le TF peut entraîner :

• La vente d’un terrain déjà possédé par quelqu’un d’autre

• Des litiges ou annulations de vente

• La perte financière totale

CPI Immobilier ne commercialise que des terrains titres fonciers vérifiés et sécurisés.

2. Ignorer l’autorisation de lotir

L’autorisation de lotir est indispensable pour s’assurer que le terrain a été divisé et mis en vente légalement.
Acheter un terrain sans cette autorisation peut mener à :

• Des problèmes légaux avec l’administration

• Une impossibilité de construire légalement

• Une dévalorisation rapide du terrain

Toujours demander l’autorisation officielle de lotir avant tout achat.

3. Négliger le plan de bornage et le cadastre

Le plan de bornage indique les limites exactes de votre parcelle.
Ne pas le vérifier peut entraîner :

• L’achat d’un terrain plus petit ou plus grand que prévu

• Des conflits avec les voisins

• Des difficultés pour construire légalement

CPI Immobilier effectue un bornage officiel et vérifié par géomètre agréé pour chaque parcelle.

4. Omettre le certificat de non-hypothèque et de non-litige

Avant d’acheter, il est crucial de demander :

• Certificat de non-hypothèque : atteste que le terrain n’est pas grevé de dettes

• Certificat de non-litige : garantit qu’aucun conflit juridique n’existe

Ignorer ces documents expose l’acheteur à :

• La saisie du terrain

• Des procédures judiciaires longues et coûteuses

CPI Immobilier sécurise vos transactions grâce à une vérification juridique complète.

5. Payer avant signature chez le notaire

Certains acheteurs paient avant la signature de l’acte notarié, ce qui est extrêmement risqué.
Sans acte officiel :

• La propriété peut ne pas être transférée

• Le vendeur peut revendre le terrain à quelqu’un d’autre

• L’acheteur peut perdre tout son investissement

Conseil : ne payez jamais la totalité du prix avant la signature notariale.

6. Ne pas se faire accompagner par un professionnel

Le marché foncier sénégalais est complexe. Ne pas avoir un accompagnement juridique ou notarial peut entraîner :

• Des erreurs dans le compromis ou l’acte de vente

• Des clauses abusives ou mal rédigées

• Des difficultés pour enregistrer le titre

CPI Immobilier propose un accompagnement complet, de la sélection du terrain à la signature finale.

 En résumé : les erreurs juridiques à éviter

CPI Immobilier : votre garantie de sécurité juridique

Avec CPI Immobilier, chaque transaction est encadrée :

• Vérification juridique complète du terrain

• Accompagnement notarial et administratif

• Remise de terrains viabilisés et titrés, prêts à construire

Acheter un terrain devient simple, sûr et rentable avec CPI Immobilier.

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