Immeuble Moderne R+5

Découvrez cet immeuble résidentiel moderne d’exception situé au cœur de Tivaouane Peulh-Niaga, dans le département de Rufisque. Cette construction récente incarne parfaitement le développement urbain contemporain de la banlieue dakaroise, offrant un cadre de vie alliant confort moderne et tranquillité.

Édifié sur 5 niveaux, ce bâtiment se distingue par son architecture contemporaine soignée et ses finitions de qualité. La façade élégante en crépi gris perle, rehaussée d’encadrements rouge bordeaux, crée un contraste harmonieux qui ne manque pas d’attirer l’attention. Chaque détail architectural a été pensé pour offrir aux résidents un environnement agréable et fonctionnel.

L’immeuble bénéficie d’une localisation stratégique à environ 30 kilomètres du centre de Dakar, offrant ainsi le meilleur des deux mondes : la proximité de la capitale sénégalaise avec ses opportunités professionnelles et ses commodités, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme et familial, loin de l’agitation urbaine.

Chaque étage est doté de généreux balcons privatifs équipés de garde-corps modernes en verre trempé et acier inoxydable, permettant aux résidents de profiter pleinement de la luminosité exceptionnelle du climat sénégalais et de créer un espace de détente en plein air. Les larges ouvertures vitrées assurent une luminosité optimale dans tous les espaces de vie, créant une atmosphère lumineuse et aérée tout au long de la journée.

La sécurité est au cœur des préoccupations avec des accès contrôlés au rez-de-chaussée, des portes blindées et un éclairage extérieur nocturne. L’immeuble est construit selon les normes de construction en vigueur au Sénégal, garantissant solidité et durabilité.

Situé dans la dynamique commune de Tivaouane Peulh-Niaga, créée en 2011, le bâtiment s’inscrit dans une zone en plein développement qui attire de nombreuses familles et professionnels en quête d’un logement moderne et accessible. Le quartier offre toutes les commodités nécessaires : commerces de proximité, établissements scolaires, centres de santé, lieux de culte et transports en commun réguliers desservant Dakar.

Cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement ou d’acquisition pour habitation principale, dans une zone dont la valeur ne cesse de croître. Que vous soyez une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, un jeune couple souhaitant devenir propriétaire, ou un investisseur avisé, cette propriété saura répondre à vos attentes avec son excellent rapport qualité-prix.

Type de propriété : Immeuble résidentiel collectif

Statut : Construction récente – Prêt à occuper

Localisation : Tivaouane Peulh-Niaga, Département de Rufisque, Région de Dakar, Sénégal

Année de construction : 2020-2024 (récente)

État général : Excellent – Neuf

Nombre d’étages : 5 niveaux résidentiels + rez-de-chaussée

Nombre total d’unités : [À compléter selon vos données]

Types d’appartements : Studios, F2, F3, F4 [À adapter selon disponibilité]

Surface totale du bâtiment : [À compléter]

Surface du terrain : [À compléter]

Caractéristiques architecturales et structurelles

Extérieur

• Architecture moderne et contemporaine épurée
• Façade en crépi gris perle de haute qualité
• Encadrements de fenêtres et bandeaux décoratifs rouge bordeaux
• Lignes horizontales créant un rythme architectural harmonieux
• Balcons spacieux à chaque niveau (côté gauche et droit)
• Garde-corps en verre trempé sécurisé et acier inoxydable brossé
• Peinture extérieure résistante aux intempéries et UV
• Toiture plate avec évacuation des eaux pluviales optimisée
• Corniche décorative en partie supérieure

Menuiseries et ouvertures

• Fenêtres modernes avec cadres robustes
• Vitrages de qualité pour isolation thermique
• Grandes ouvertures maximisant la lumière naturelle
• Volets ou persiennes sur certaines unités
• Portes d’entrée blindées au rez-de-chaussée
• Portes métalliques sécurisées pour accès garage/local

Construction et structure

• Structure en béton armé selon normes sénégalaises
• Fondations solides adaptées au sol local
• Dalle en béton à chaque niveau
• Murs porteurs et cloisons de qualité
• Isolation appropriée au climat tropical
• Finitions intérieures soignées
• Revêtements de sol modernes (carrelage, etc.)
• Plafonnage lisse et peinture intérieure

Installations techniques

• Électricité : Installation complète aux normes avec compteurs individuels
• Plomberie : Réseau moderne avec évacuation optimisée
• Eau : Alimentation en eau courante avec possibilité de citerne
• Éclairage : Luminaires dans parties communes
• Ventilation : Circulation d’air naturelle optimisée
• Câblage : Prédisposition téléphone et internet

Sécurité et confort

Dispositifs de sécurité

• Accès principal contrôlé et sécurisé
• Portes blindées au rez-de-chaussée
• Serrures de haute sécurité
• Éclairage extérieur nocturne automatique
• Surveillance possible du quartier
• Structure antisismique selon normes locales
• Extincteurs dans les parties communes

Environnement et localisation

Situation géographique

• Commune de Tivaouane Peulh-Niaga (création 2011)
• Département de Rufisque, Région de Dakar
• À environ 30 km du centre-ville de Dakar
• Zone résidentielle en plein développement
• Quartier calme et familial
• Population communale : près de 49 000 habitants

Accessibilité et transports

• Accès via Route Nationale direction Rufisque
• Proximité de l’autoroute à péage
• Temps de trajet vers Dakar : 40-60 minutes (selon trafic)
• Desserte par transports en commun : cars rapides, taxis, minibus
• Stationnement disponible dans le quartier
• Routes principales en bon état

Loisirs et culture

• Terrains de sport de quartier
• Espaces de jeux pour enfants
• Mosquées et lieux de culte
• Centres culturels communautaires
• Espaces verts en développement

Vie de quartier

• Communauté active et solidaire
• Ambiance familiale et conviviale
• Événements communautaires réguliers
• Associations de quartier dynamiques
• Sécurité communautaire
• Commerce de proximité vivant

Avantages localisation

✓ Zone en développement rapide avec forte appréciation immobilière

✓ Quartier résidentiel calme idéal pour familles

✓ Proximité relative de Dakar (30 km) pour opportunités professionnelles

✓ Toutes commodités accessibles dans un rayon proche

✓ Transports en commun réguliers vers la capitale

✓ Environnement sain loin de la pollution urbaine

✓ Cadre de vie paisible avec esprit communautaire

Avantages économiques

✓ Excellent rapport qualité-prix comparé au centre de Dakar

✓ Potentiel d’appréciation élevé dans une zone en expansion

✓ Demande locative forte si investissement locatif

✓ Coût de vie abordable dans le quartier

✓ Charges raisonnables pour propriétaires

✓ Rentabilité attractive pour investisseurs

Opportunités d’utilisation :

Pour habitation principale

Idéal pour familles, jeunes couples ou professionnels travaillant à Dakar et recherchant un cadre de vie calme et moderne. Les appartements offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable, avec des espaces bien pensés et une luminosité naturelle exceptionnelle.

Pour investissement locatif

Excellente opportunité d’investissement dans une zone à forte demande locative. La proximité de Dakar et les prix attractifs attirent de nombreux locataires potentiels : jeunes actifs, fonctionnaires, familles de classe moyenne. Rentabilité locative intéressante avec une gestion facilitée.

Pour résidence secondaire

Option intéressante pour ceux qui souhaitent un pied-à-terre proche de Dakar, dans un environnement plus calme, tout en restant connecté à la capitale pour le travail ou les loisirs.