Le marché immobilier sénégalais connaît une croissance continue depuis plusieurs années, portée par la forte urbanisation, l’arrivée de la diaspora et les grands projets d’infrastructures.
Mais comment ont évolué les prix du mètre carré au Sénégal ? Quelles sont les zones les plus chères et celles qui restent encore abordables ?

CPI Immobilier décrypte pour vous les tendances 2025 et les opportunités à saisir.

1. Une hausse globale des prix dans tout le pays

Depuis 2020, le prix du mètre carré au Sénégal a progressé en moyenne de 25 à 35 %, selon les zones.
Cette évolution s’explique par plusieurs facteurs :

• La croissance démographique et la demande constante en logements ;
• Le retour massif de la diaspora, notamment après la pandémie ;
• Le développement de grands projets publics (autoroutes, pôles urbains, aéroport, port de Ndayane) ;
• Et l’intérêt croissant des investisseurs étrangers.

📈 En 2025, le prix moyen du m² au Sénégal tourne autour de 400 000 à 1 000 000 FCFA, selon la région et le type de bien.

2. Dakar : la capitale reste la plus chère

Sans surprise, Dakar concentre les prix les plus élevés du pays.
Entre la rareté du foncier et la pression démographique, la valeur du m² continue de grimper, surtout dans les quartiers centraux.

QuartierPrix moyen du m² (2025)Type de bien

Almadies / Ngor

3 000 000 à 5 000 000 FCFA

Appartement ou villa haut standing

Mermoz / Fann

2 000 000 à 3 500 000 FCFA

Appartement / Bureau

Yoff / Ouakam

1 200 000 à 2 000 000 FCFA

Résidentiel

Pikine / Guédiawaye

500 000 à 900 000 FCFA

Logement économique / terrain

Diamniadio

700 000 à 1 500 000 FCFA

Terrain viabilisé / construction neuve

💡 Tendance : Les nouvelles zones comme Diamniadio et Sébikotane deviennent des alternatives attractives pour ceux qui veulent investir proche de Dakar sans payer le prix du centre-ville.

3. Thiès : la montée en puissance de la périphérie

Deuxième région économique du Sénégal, Thiès attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de terrains viabilisés à prix abordables.
Grâce à sa proximité avec Dakar et son réseau routier en expansion, la région voit ses prix grimper régulièrement.

ZonePrix moyen du m² (2025)Type de bien

Centre-ville

600 000 à 900 000 FCFA

Appartement / immeuble

Tivaouane / Khombole

300 000 à 600 000 FCFA

Terrain / maison

Zones périphériques

200 000 à 400 000 FCFA

Terrain à bâtir

💡 Tendance : Les projets immobiliers à Thiès offrent encore une excellente marge de plus-value, surtout sur les terrains viabilisés à proximité des axes autoroutiers.

4. Saly et la Petite Côte : l’effet touristique

Les zones côtières comme Saly, Somone, Popenguine ou Ndayane connaissent une hausse rapide des prix grâce à la demande touristique et au développement des résidences secondaires.

LocalitéPrix moyen du m² (2025)Type de bien

Saly centre

1 000 000 à 2 000 000 FCFA

Villa / appartement meublé

Somone / Popenguine

700 000 à 1 200 000 FCFA

Terrain / villa

Ndayane

500 000 à 900 000 FCFA

Terrain à fort potentiel

💡 Tendance : Avec le développement du Port en eau profonde de Ndayane, le littoral sud devient une nouvelle zone d’investissement stratégique pour les années à venir.

5. Les zones rurales et émergentes : la nouvelle frontière

En dehors des grandes villes, plusieurs zones rurales connaissent une valorisation progressive du foncier : Sangalkam, Lélo, Thiéo, Sébikotane…
Ces localités, encore abordables, attirent ceux qui veulent acheter aujourd’hui à bas prix pour revendre dans 3 à 5 ans.

ZonePrix moyen du m² (2025)Potentiel

Sangalkam

250 000 à 600 000 FCFA

Élevé (proche de Dakar)

Sébikotane

300 000 à 700 000 FCFA

Fort potentiel industriel

Lélo / Thiéo

150 000 à 300 000 FCFA

Zone résidentielle émergente

💡 Tendance : Ces zones viabilisées, souvent proposées par CPI Immobilier, garantissent un excellent rapport sécurité / rentabilité.

6. Les perspectives pour 2026 et au-delà

Le marché immobilier sénégalais devrait continuer sa progression, portée par :

• La croissance démographique (près de 18 millions d’habitants) ;
• L’expansion de l’agglomération dakaroise ;
• Le retour des investisseurs de la diaspora ;
• Et la multiplication des programmes immobiliers privés et publics.

Les prix du m² devraient encore augmenter de 10 à 15 % par an dans les zones stratégiques, notamment autour de Dakar, Thiès et Saly.

En résumé

ZoneFourchette de prix du m²Dynamique du marché

Dakar

700 000 – 5 000 000 FCFA

Saturé mais très rentable

Thiès

200 000 – 900 000 FCFA

En expansion rapide

Saly / Petite Côte

700 000 – 2 000 000 FCFA

Touristique et attractif

Sangalkam / Sébikotane

250 000 – 700 000 FCFA

Forte marge de progression

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